Fundos Imobiliários 'de papel' investem principalmente em títulos e recebíveis do setor imobiliário — como CRIs — em vez de imóveis físicos, funcionando de forma mais próxima a um fundo de renda fixa com foco imobiliário. A rentabilidade costuma estar atrelada a indexadores como CDI ou IPCA mais uma taxa, e o principal risco é de crédito dos devedores dos recebíveis da carteira.
FII de papel
Fundo imobiliário focado em títulos e recebíveis do setor imobiliário.
Como funciona
Ficha técnica
- Prazo típico
- Sem vencimento; carteira segue prazos dos CRIs e títulos
- Liquidez
- Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador
- Tributação
- Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos
- Risco
- Crédito dos devedores, juros, inflação e garantias dos recebíveis
- Garantia
- Sem FGC
Compare antes de confundir
| Instrumento | Liquidez | Tributação | Garantia |
|---|---|---|---|
| FII de papel | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
| FII de tijolo | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
| FII híbrido | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
Dúvidas comuns
FII de papel tem o mesmo risco que FII de tijolo?
Não exatamente — o FII de papel tem risco de crédito ligado aos recebíveis da carteira, enquanto o FII de tijolo tem risco ligado à vacância e ao valor dos imóveis físicos.
FII de papel sofre com a queda de juros?
Pode reduzir a rentabilidade de novos recebíveis adquiridos, especialmente em fundos com grande parcela atrelada ao CDI, embora recebíveis atrelados ao IPCA reajam de forma diferente.
É possível ter prejuízo em um FII de papel?
Sim — inadimplência dos devedores dos recebíveis ou desvalorização das cotas no mercado secundário podem gerar perdas, mesmo em fundos considerados mais conservadores da categoria.