Um FII híbrido combina, na mesma carteira, imóveis físicos, títulos e recebíveis do setor imobiliário e, eventualmente, cotas de outros fundos, buscando diversificar as fontes de risco e retorno em vez de se concentrar apenas em 'tijolo' ou apenas em 'papel'. Essa combinação pode suavizar oscilações específicas de um segmento, mas também torna a análise da carteira um pouco mais complexa.
FII híbrido
Fundo imobiliário que combina imóveis, títulos e cotas de outros fundos.
Como funciona
Ficha técnica
- Prazo típico
- Sem vencimento; combina imóveis e papéis de longo prazo
- Liquidez
- Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador
- Tributação
- Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos
- Risco
- Soma riscos imobiliários, de crédito e de mercado
- Garantia
- Sem FGC
Compare antes de confundir
| Instrumento | Liquidez | Tributação | Garantia |
|---|---|---|---|
| FII híbrido | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
| FII de tijolo | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
| FII de papel | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
Dúvidas comuns
FII híbrido é mais seguro que um FII de tijolo ou de papel puro?
Não necessariamente mais seguro, mas a diversificação entre segmentos pode reduzir a dependência de um único tipo de risco, como vacância de imóveis ou inadimplência de recebíveis.
Como saber a proporção entre imóveis e recebíveis em um FII híbrido?
O regulamento e os relatórios gerenciais periódicos do fundo detalham a composição da carteira e como ela pode mudar ao longo do tempo, dentro dos limites da política de investimento.
FII híbrido paga rendimento mensal como os outros FIIs?
Em geral sim, seguindo a mesma prática de distribuição mensal comum aos fundos imobiliários listados, mas o valor depende do desempenho combinado de todas as fontes de receita do fundo.