Fundos Imobiliários 'de tijolo' investem diretamente em imóveis físicos — como galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings ou agências bancárias —, gerando renda principalmente pelo recebimento de aluguéis, distribuída em geral mensalmente aos cotistas. O valor das cotas pode oscilar tanto pela variação do valor patrimonial dos imóveis quanto pela oferta e demanda das cotas na bolsa.
FII de tijolo
Fundo imobiliário focado em imóveis físicos, como galpões, lajes ou shopping centers.
Como funciona
Ficha técnica
- Prazo típico
- Sem vencimento; imóveis exigem horizonte longo
- Liquidez
- Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador
- Tributação
- Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos
- Risco
- Vacância, inadimplência de aluguel e desvalorização dos imóveis
- Garantia
- Sem FGC
Compare antes de confundir
| Instrumento | Liquidez | Tributação | Garantia |
|---|---|---|---|
| FII de tijolo | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
| FII de papel | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
| FII híbrido | Cotas vendidas no pregão; não há resgate com o administrador | Ganho na venda: 20%; rendimentos podem ser isentos se requisitos legais forem atendidos | Sem FGC |
Dúvidas comuns
FII de tijolo paga renda todo mês?
A maioria distribui rendimentos mensalmente, principalmente de aluguéis recebidos, mas o valor pode variar conforme a ocupação dos imóveis e outros fatores de cada fundo.
O que acontece se um imóvel do fundo ficar vago?
A vacância reduz a receita de aluguel naquele período, o que pode impactar diretamente o valor distribuído aos cotistas até que o imóvel seja alugado novamente.
O preço da cota do FII sempre acompanha o valor dos imóveis?
Nem sempre exatamente — o preço negociado em bolsa reflete oferta e demanda dos investidores, que pode ficar acima ou abaixo do valor patrimonial estimado dos imóveis.