Uma simulação com o GARE11 indica que seriam necessárias aproximadamente 12.049 cotas, ou cerca de R$ 99,4 mil investidos, para buscar R$ 1.000 mensais em rendimentos. O cálculo considera a média de R$ 0,08 por cota nos últimos 12 meses e o preço de R$ 8,25 observado em 26 de agosto de 2026, mas não representa garantia de pagamento futuro.

Como foi calculado o investimento no GARE11

O cálculo parte da renda mensal desejada e da média distribuída por cada cota. Com os parâmetros utilizados, a estimativa chega a um resultado de R$ 1.000,07 por mês. O valor aplicado é obtido pela multiplicação das 12.049 cotas pelo preço de referência de R$ 8,25.

Essa conta é uma fotografia das condições consideradas na simulação. Se a cotação subir, será necessário desembolsar mais dinheiro para comprar a mesma quantidade de cotas. Se o preço cair, o investimento inicial diminui, mas a queda pode refletir riscos ou mudanças nas perspectivas do fundo.

De onde vêm os rendimentos do fundo imobiliário

O GARE11 é um fundo imobiliário de tijolo com foco em renda urbana. Isso significa que o patrimônio é formado principalmente por imóveis físicos, cuja receita vem de contratos de aluguel. Eventualmente, o fundo também pode obter recursos com a venda de ativos.

A gestão é realizada pela Guardian Gestora e a administração fica a cargo da BRL Trust DTVM. A taxa informada varia de 0,95% a 1,01% ao ano. Os rendimentos são pagos mensalmente e têm origem majoritária na locação dos imóveis que integram a estratégia do fundo.

O que os números mostram sobre o GARE11

O fundo reúne 547,1 mil cotistas e representa 1,609% do IFIX, índice que acompanha uma carteira de fundos imobiliários negociados na bolsa. O patrimônio líquido é de R$ 2,63 bilhões, enquanto o valor de mercado soma R$ 2,39 bilhões.

O valor patrimonial por cota está em R$ 9,11, diante de uma cotação de R$ 8,25 usada na simulação. Essa relação é expressa pelo P/VP, indicador que compara o preço de mercado com o valor patrimonial, calculado em 0,91 no caso do GARE11. A liquidez média diária informada é de R$ 8,73 milhões.

Por que os R$ 1.000 mensais não são garantidos

Os rendimentos de um fundo de tijolo dependem de fatores como ocupação dos imóveis, recebimento dos aluguéis, renegociação de contratos e eventuais despesas. Uma redução na receita ou uma elevação dos custos pode diminuir o valor distribuído aos cotistas.

Além disso, o GARE11 é um investimento de renda variável. A cotação pode oscilar diariamente e não necessariamente acompanha o valor dos imóveis. Por isso, mesmo que a média dos últimos 12 meses tenha sido de R$ 0,08 por cota, os próximos pagamentos podem ficar acima ou abaixo desse nível.

O que observar antes de usar essa estimativa

Para pessoas físicas, os rendimentos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda quando atendidas as condições previstas na legislação vigente. A regra, porém, pode ser alterada. Também é importante considerar que a isenção sobre os rendimentos não elimina o risco de perda com a desvalorização das cotas.

Na prática, quem usar a simulação deve acompanhar tanto o preço do GARE11 quanto os comunicados sobre seus rendimentos e imóveis. Mudanças nesses dois parâmetros alteram diretamente o capital necessário para buscar R$ 1.000 por mês. O cálculo é informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção das cotas.