O IFIX é o principal índice de fundos imobiliários da B3, formado por uma carteira teórica dos FIIs mais negociados e representativos do mercado, servindo como referência de desempenho para o setor. Assim como o Ibovespa para ações, não é um ativo que se compra diretamente — a exposição a ele costuma ser obtida por meio de ETFs de fundos imobiliários que buscam replicá-lo.
IFIX
Índice que acompanha uma carteira de fundos imobiliários negociados na B3.
Como funciona
Ficha técnica
- Prazo típico
- Índice recalculado no pregão e rebalanceado periodicamente
- Liquidez
- Não se compra o índice; usa-se ETF, fundo ou carteira de FIIs
- Tributação
- O veículo escolhido define a tributação
- Risco
- Queda das cotas e rendimentos dos FIIs da carteira
- Garantia
- Índice não tem FGC
Compare antes de confundir
| Instrumento | Liquidez | Tributação | Garantia |
|---|---|---|---|
| IFIX | Não se compra o índice; usa-se ETF, fundo ou carteira de FIIs | O veículo escolhido define a tributação | Índice não tem FGC |
| Ibovespa | Não se compra o índice; usa-se ETF, fundo ou futuro | O veículo escolhido define a tributação | Índice não tem FGC |
| IDIV | Não se compra o índice; usa-se produto que o acompanhe | O veículo escolhido define a tributação | Índice não tem FGC |
Dúvidas comuns
IFIX sobe quando os aluguéis dos FIIs sobem?
É um dos fatores, mas o índice também reflete a variação de preço das cotas negociadas em bolsa, influenciada por juros, oferta e demanda, além da receita de aluguel.
Todo FII faz parte do IFIX?
Não — apenas os fundos que atendem aos critérios de liquidez e representatividade definidos pela B3 entram na carteira teórica do índice.
Como o IFIX se relaciona com a Selic?
Fundos imobiliários costumam ser sensíveis a mudanças na taxa de juros: juros mais altos tendem a tornar a renda fixa mais competitiva frente aos FIIs, o que pode pressionar o IFIX.